Fazenda para Venda

Código: 0306

Endereço: Área Rural de Araguaína, 0306

Complemento: 10

Zona: Oeste

Região: Norte altamente produtivo

Ponto de Referência: Vale do Araguaia

Bairro: Área Rural de Araguaína

Observação Valor: Preço de oportunidade! Viabilidade de boa negociação.

Área Total: 919,00 Hectares

Pontos Fortes

• Logística Privilegiada ("Capital do Boi Gordo"): Localizada a apenas 50 km de Araguaína, a fazenda está no coração de um dos maiores polos pecuários do Brasil. A proximidade estratégica com 6 frigoríficos exportadores (como a unidade da Friboi) reduz drasticamente os custos de frete e facilita o escoamento rápido da produção.
• Abundância Hídrica Excepcional: A água é descrita como o maior ativo da região. Ter 2 rios (com um cortando a propriedade ao meio), 3 nascentes e 10 represas garante segurança hídrica total para o gado, mesmo em períodos de seca, e abre portas para projetos de irrigação.
• Qualidade do Solo e Topografia: A terra de "cultura de ponta a ponta" indica solos com alta fertilidade natural, superiores à média de terras mistas da região. A topografia plana a levemente ondulada é o cenário ideal tanto para a mecanização quanto para a transição para agricultura (soja/milho), característica muito buscada por investidores de dupla aptidão.
• Prontidão e Infraestrutura de Manejo: A fazenda já possui 556 hectares formados com pastagens de alta performance (Zuri, MG5 e Brachiarão) e está subdividida em 23 piquetes, todos com cocheira. Isso permite a entrada imediata de animais e facilita o manejo rotacionado para engorda intensiva.
• Patrimônio em Madeiras Nobres: A presença de espécies como Aroeira, Pau Brasil, Jatobá e Ipê representa uma reserva de valor e biodiversidade significativa. Além disso, a presença de Bacuri e Gueroba agrega valor extrativista e ambiental à propriedade.
• Acesso Facilitado: Ter apenas 8 km de estrada de terra é um diferencial importante, pois minimiza o desgaste de caminhões e máquinas, especialmente durante o período chuvoso, quando o acesso a fazendas mais isoladas torna-se crítico

Observações

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CRECI TO JURÍDICO Nº 5026