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Fazenda para Venda

área rural de ampla expansão agropecuária - Guaraí / TO

R$ 8.000.000

Código: 0328

Endereço: Fazenda dupla aptidão produtivo, 0328

Complemento: 10

Zona: Norte

Ponto de Referência: Entre Guarai e Colinas

Bairro: área rural de ampla expansão agropecuária

Observação Valor: Viabilidade para boa negociação.

Área Total: 1,00 m²

Sobre o Imóvel


OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: 152 Alqueires com Potencial de Irrigação e Logística Premium
Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Tocantins, esta propriedade de 735 hectares reúne as três chaves do sucesso no agro: Solo plano, Água abundante e Logística imbatível.
 POTENCIAL AGRÍCOLA E DIFERENCIAIS:

  • Recursos Hídricos Excepcionais: Rio de pequeno porte perene e nascentes. Área com viabilidade para projeto de irrigação, permitindo alta produtividade o ano todo.
  • Aproveitamento Máximo: Relevo plano em solo misto, com abertura autorizada em toda a área permitida por lei.
  • Segurança Climática: Regime de chuvas consolidado de 1.800 mm/ano.
 LOGÍSTICA DE EXCELÊNCIA:
  • Pé no Asfalto: Apenas 3 km da rodovia pavimentada e 20 km da BR-153.
  • Escoamento e Insumos: 100 km do Porto Seco (Silo/Armazém) e 100 km do Calcário.
  • Proximidade Urbana: 72 km de Colinas-TO e 172 km de Araguaína-TO.
 ESTRUTURA E TECNOLOGIA:
  • Sede completa e casa para colaborador.
  • Galpão para maquinário, poço artesiano e caixa d’água metálica.
  • Sustentabilidade: Sistema de Energia Solar já instalado.

Pontos Fortes

Esta é uma área com um diferencial gigantesco: logística e água. Estar a apenas 3 km do asfalto e ter um rio perene que permite irrigação coloca essa fazenda em outro patamar de valorização, especialmente para quem pensa em terceira safra ou grãos.

Observações

"Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais."

Central de Negócios

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