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Fazenda para Venda

Região produtora em expansão - São Félix do Tocantins / TO

R$ 10.000.000

Código: 1044-VE-RU

Endereço: MATOPIBA- Grãos&Pecuária, 0336

Complemento: 10

Zona: Leste

Ponto de Referência: Jalapão

Bairro: Região produtora em expansão

Observação Valor: Entrada mais 2 pagamentos anuais

Área Total: 2.420 Hectares

Sobre o Imóvel

 
Excelente oportunidade de investimento e consolidação patrimonial em uma das fronteiras agrícolas mais dinâmicas e de maior valorização do mundo. Esta propriedade reúne escala, topografia perfeita e segurança jurídica, ideal para investidores que buscam alta performance no agronegócio tocantinense.
Ficha Técnica Principal:
Área Total: 500 Alqueires (2.420 Hectares).
Topografia: 100% plana e mecanizável (ideal para agricultura de precisão).
Aptidão: Dupla aptidão (Grãos e Pecuária), com transição facilitada para lavoura.
Destaques e Diferenciais Competitivos:
Logística de Elite: Acesso facilitado por asfalto, conectando diretamente a propriedade aos principais eixos rodoviários e corredores de escoamento de grãos do estado.
Segurança Hídrica e Climática: Localizada em uma zona com excelente estabilidade pluviométrica (regime de chuvas consolidado). Conta com recursos hídricos abundantes, apresentando grande potencial para implantação de projetos de irrigação via pivô central.
Compliance Ambiental e Jurídico: Documentação 100% regularizada e impecável. Possui GEO e CAR atualizados, com a Reserva Legal rigorosamente preservada. Pronta para transferência imediata e apta para captação de crédito agrícola.
VALOR DO INVESTIMENTO:
Valor Total: R$ 10.000.000,00 (Dez Milhões de Reais)
Preço por Alqueire: R$ 20.000,00
Preço por Hectare: R$ 4.132,23

Pontos Fortes

Escala no MATOPIBA: 500 alqueires (2.420 ha) no Leste do Tocantins, ideal para grandes grupos que buscam alta rentabilidade e expansão rápida.
Solo de Alta Resposta: Textura franco-arenosa perfeita para algodão, soja, milho e gergelim. Evita a compactação do maquinário, drena muito bem e responde rápido à adubação.
Irrigação por Pivô: Propriedade rica em água, permitindo a instalação de pivôs centrais para eliminar o risco de veranicos e garantir safrinha recorde.
Clima Favorável: Pluviometria forte entre 1.500 mm e 2.000 mm anuais.
Logística de Elite: Frente para o asfalto, facilitando a entrada de insumos e o escoamento rápido para portos e ferrovias.
Compliance e Crédito: Documentação 100% regularizada (GEO, CAR e Títulos), pronta para transferência imediata ou captação de financiamento bancário.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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