Informações
Conheça Seu Imóvel Aqui Pesquisa Completa Financiamento Notícias Parceiros Links Úteis Correspondente Bancário Calculadora de Financiamento Avaliação Mercadológica e Judicial de Imóveis Urbanos e Rurais Documentos necessários para transferir um imóvel rural Licenciamento ambiental ( LP, LI e LO)
Contato

(63) 98401 3553/ 98462 7555

Inicial Contato Conheça Seu Imóvel Aqui Pesquisa Completa Financiamento Notícias Parceiros Links Úteis Correspondente Bancário Calculadora de Financiamento Avaliação Mercadológica e Judicial de Imóveis Urbanos e Rurais Documentos necessários para transferir um imóvel rural Licenciamento ambiental ( LP, LI e LO)

Galeria imagens

Fazenda para Venda

área rural de ampla expansão agropecuária - Araguacema / TO

R$ 2.100.000

Código: 1036-VE-RU

Endereço: Toda arrendada em grãos, 0339

Complemento: 10

Zona: Oeste

Região: Altamente produtiva

Bairro: área rural de ampla expansão agropecuária

Área Total: 164,56 Hectares

Sobre o Imóvel

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo!
Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, GEO e CAR). Propriedade já gera renda com arrendamento anual.
Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva.

  • Área Total: 164,56 ha (34 Alqueires).
  • Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único).
  • Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade).
  • Clima Favorável: Pluviometria acima de 2.000mm – segurança total para duas safras.
  • Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja.
  • Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato.

Pontos Fortes

PERFIL DO ATIVO NO VALE DO ARAGUAIA
Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada).
Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia).
Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região.Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.
Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o ROI e reduzindo o payback do aporte inicial.
Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (CAGR) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva.
Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra.
Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária. Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.
 

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

FALE CONOSCO AGORA

8609 repita:

FALE COM CORRETOR

Rêmulo Mendonça-(63) 98401 3553

Corretor

FALE AGORA CONOSCO

5802 repita:

>

Fale Conosco

Como podemos te ajudar?

Urbanos e Fazendas Compra & venda

Urbanos e Fazendas compra & venda

redesp_facebook1.pngredesp_instagram1.pngredesp_whatsapp1.png

Conheça

Rêmulo Mendonça- CRECI F- 621/TO
Isa Mendonça- CRECI  F- 4343/TO 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
Unimos o conhecimento técnico do agronegócio à inteligência do mercado imobiliário urbano para garantir o melhor desfecho em investimentos de alta escala.


 

Procurando por

Pesquisa por valor

Até R$ 200.000 De R$ 200.000 a R$ 500.000 De R$ 500.000 a R$ 800.000 Acima de R$ 800.000

Contato

  • 603 SUL QIN ALAMEDA 04 LOTE 07 Plano Diretor Sul- Palmas/Tocantins

  • (63) 98401 3553/ 98462 7555

www.urbanosefazendas.com.br © 2026. Todos os direitos reservados.

Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias