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Fazenda para Venda

área rural de ampla expansão agropecuária - Araguacema / TO

R$ 2.100.000

Código: 0339

Endereço: Toda arrendada em grãos, 0339

Complemento: 10

Zona: Oeste

Região: Altamente produtiva

Bairro: área rural de ampla expansão agropecuária

Observação Valor: Viabilidade para boa negociação

Área Total: 164,56 Hectares

Sobre o Imóvel

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo!
Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato.

  • Área Total: 164,56 ha (34 Alqueires).
  • Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único).
  • Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade).
  • Clima Favorável: Pluviometria acima de 2.000mm – segurança total para duas safras.
  • Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja.
Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, GEO e CAR). Propriedade já gera renda com arrendamento anual.
Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva.

Pontos Fortes

1. TESE DE INVESTIMENTO
Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.
2. PILARES ESTRATÉGICOS (DUE DILIGENCE)

  • Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o ROI e reduzindo o payback do aporte inicial.
  • Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (CAGR) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva.
  • Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra.
  • Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária.
3. PERFIL DO ATIVO NO VALE DO ARAGUAIA
Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada).
Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia).
Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região.Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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