Fazenda para Venda

Sobre o Imóvel

 Fazenda de Alta Performance em Araguaína (TO) – 1.035 Hectares

Logística Estratégica e Potencial Hídrico Excepcional para Irrigação

Apresentamos uma das melhores oportunidades de investimento no MATOPIBA. Esta propriedade une três pilares fundamentais para o sucesso no agronegócio moderno: Qualidade de Solo, Logística de Escoamento e Abundância de Água.
Resumo das Áreas
Área Total: 1.035 Hectares (213,8 Alqueires - 4,84).
Área em Uso: 600 Hectares já consolidados em plantio e pecuária.
Topografia: Plana, ideal para mecanização total e instalação de pivôs.
Diferenciais Hídricos e Potencial de Irrigação
O grande ativo desta fazenda é sua localização privilegiada às margens do Rio Tocantins:
Extensão de Orla: 6,5 km de margem exclusiva no reservatório da Usina de Estreito (MA).
Segurança Hídrica: Capacidade imediata para projetos de irrigação por pivô central, permitindo até 3 safras anuais ou segurança total na safrinha.
Logística e Localização Privilegiada
Situada no coração produtor da região de Araguaína, a logística é um diferencial competitivo direto no lucro por saca:
Porto Seco de Porto Franco (MA): Apenas 38 km de distância. Acesso rápido às maiores tradings mundiais: Cargill, Bunge, ADM, Agrex e VLI.
Escoamento: Próxima à Ferrovia Norte-Sul.
Acesso: Apenas 10 km do asfalto, com estrada vicinal de excelente qualidade para carretas bitrens.
Qualidade de Terra e Estrutura
Solo: Terra de cultura argilosa vermelha (alta fertilidade e retenção de umidade).
Benfeitorias: Fazenda montada e pronta para operar, com sede administrativa e galpões para maquinário e insumos.