Fazenda para Venda, Lizarda / TO

Descrição do Imóvel

DUPLA APTIDÃO MODERNA: 187,83 ALQUEIRES (909,14 ha) EM LIZARDA - TO
(AGROPECUÁRIA + CRÉDITO DE CARBONO — 99,87% DE VEGETAÇÃO NATIVA)
 Logística: 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada).
TOPOGRAFIA E RELEVO PRIVILEGIADO:
Perfil: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com excelente aproveitamento e facilidade para mecanização futura.
Altitude: Variação suave entre 263m e 345m de altitude.
Hidrografia Espetacular: 9 nascentes perenes registradas, riqueza em veredas (75,5 ha) e banhada pelo Córrego Figura. Água em abundância garantida!
ESTRUTURA, METRAGEM E DADOS DO CAR:
Área Total: 187,83 alqueires (909,1403 ha)
Remanescente de Vegetação Nativa: 187,60 alqueires (908,0049 ha — Praticamente intocada!)
Área de APP (Preservar): 34,32 alqueires (166,1129 ha — 18,27%)
Reserva Legal Proposta: 70,05 alqueires (339,0669 ha — 37,29%)
DOCUMENTAÇÃO FÁCIL E 100% REGULARIZADA:
Matrícula aberta e registrada no Único Serviço Notarial de Lizarda-TO.
Georreferenciada e certificada pelo SIGEF/INCRA.
CAR Ativo (Módulos fiscais: 11,36) e CCIR regularizado.
Pronta para transferência imediata ou início dos processos de certificação ambiental para carbono.
VALOR DO INVESTIMENTO:
Preço por Alqueire: R$ 13.000,24
Preço por Hectare: R$ 2.686,00
Preço Total: R$ 2.441.950,00
Para maiores informações técnicas, envio do laudo de solo e do estudo de viabilidade de carbono, entre em contato!

 

Pontos Fortes

Ativo de Carbono de Alta Integridade (Projetos REDD+): Com 99,87% da vegetação nativa totalmente preservada, a fazenda se enquadra perfeitamente em projetos de Desmatamento Evitado (REDD+). Isso garante créditos de carbono de altíssimo valor de mercado (Premium), pois comprova a "adicionalidade" real da preservação.
Potencial Imediato para Servidão Ambiental ou CRA: O Código Florestal exige 35% de Reserva Legal para propriedades no Cerrado dentro da Amazônia Legal (Tocantins). Como esta área possui quase 100% de mata nativa, o investidor pode comercializar o excedente como Cota de Reserva Ambiental (CRA) ou Servidão Ambiental para grandes produtores que desmataram além do permitido em outras regiões do estado e precisam se regularizar urgentemente.
Segurança Jurídica Absoluta (Livre de Riscos de Greenwashing): O ativo possui matrícula 100% regularizada em cartório de Lizarda-TO, certificação georreferenciada no SIGEF/INCRA e CAR ativo. Essa rastreabilidade total elimina o risco de sobreposição de terras, que é o principal entrave para auditorias internacionais de fundos de carbono.
Preservação Hídrica Estratégica: A presença de 9 nascentes perenes e 75,5 hectares de veredas intactas confere à propriedade o status de "fábrica de água", valorizando o ativo para projetos de PSA (Pagamento por Serviços Ambientais) voltados à conservação da biodiversidade.

Observações

Se a fazenda for o que você procura, garanto que o preço não será o impedimento para fecharmos negócio! 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada)

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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