Corretor
Fazenda para Venda, Araguacema / TO
Ref: 0339, bairro área rural de ampla expansão agropecuária, área total 164,56 HectaresCompartilhar:
R$ 2.100.000
Descrição do Imóvel
Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo!
Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato.
- Área Total: 164,56 ha (34 Alqueires).
- Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único).
- Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade).
- Clima Favorável: Pluviometria acima de 2.000mm – segurança total para duas safras.
- Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja.
Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva.
Pontos Fortes
1. TESE DE INVESTIMENTO
Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.
2. PILARES ESTRATÉGICOS (DUE DILIGENCE)
- Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o ROI e reduzindo o payback do aporte inicial.
- Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (CAGR) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva.
- Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra.
- Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária.
Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada).
Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia).
Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região.Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.
Observações
Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos)
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
