Fazenda para Venda, Araguaína / TO

Descrição do Imóvel

 Fazenda de Alta Performance em Araguaína (TO) – 1.035 Hectares

Logística Estratégica e Potencial Hídrico Excepcional para Irrigação

Apresentamos uma das melhores oportunidades de investimento no MATOPIBA. Esta propriedade une três pilares fundamentais para o sucesso no agronegócio moderno: Qualidade de Solo, Logística de Escoamento e Abundância de Água.
Resumo das Áreas
Área Total: 1.035 Hectares (213,8 Alqueires - 4,84).
Área em Uso: 600 Hectares já consolidados em plantio e pecuária.
Topografia: Plana, ideal para mecanização total e instalação de pivôs.
Diferenciais Hídricos e Potencial de Irrigação
O grande ativo desta fazenda é sua localização privilegiada às margens do Rio Tocantins:
Extensão de Orla: 6,5 km de margem exclusiva no reservatório da Usina de Estreito (MA).
Segurança Hídrica: Capacidade imediata para projetos de irrigação por pivô central, permitindo até 3 safras anuais ou segurança total na safrinha.
Logística e Localização Privilegiada
Situada no coração produtor da região de Araguaína, a logística é um diferencial competitivo direto no lucro por saca:
Porto Seco de Porto Franco (MA): Apenas 38 km de distância. Acesso rápido às maiores tradings mundiais: Cargill, Bunge, ADM, Agrex e VLI.
Escoamento: Próxima à Ferrovia Norte-Sul.
Acesso: Apenas 10 km do asfalto, com estrada vicinal de excelente qualidade para carretas bitrens.
Qualidade de Terra e Estrutura
Solo: Terra de cultura argilosa vermelha (alta fertilidade e retenção de umidade).
Benfeitorias: Fazenda montada e pronta para operar, com sede administrativa e galpões para maquinário e insumos.

Pontos Fortes

• Topografia e Solo: Relevo predominantemente plano, facilitando a mecanização total. Solo de cultura argilosa vermelha (>30% de argila), ideal para retenção de umidade e nutrientes, suportando janelas de plantio otimizadas.
• Potencial de Irrigação: 6,5 km de orla às margens do Lago do Rio Tocantins (Reservatório da Usina de Estreito). Localização privilegiada para instalação imediata de pivôs centrais, permitindo a segurança da safrinha ou terceira safra.
• Logística de Exportação: Apenas 38 km do Porto Seco de Porto Franco (MA). Proximidade estratégica com a Ferrovia Norte-Sul e principais tradings globais (Cargill, Bunge, ADM, Agrex, VLI), garantindo um dos menores custos de frete da região

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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